Язык:
   


















Облако тегов

     Методология проверки и анализа сметы.

    В процессе работы возникает необходимость не только составить смету, но и в некоторых случаях осуществить ее проверку и анализ.  Предлагаю проверку и анализ сметной документации проводить по таким основным направлениям: проверка объемов заложенных в смету на соответствие проекту; проверка примененных коэффициентов, проверка цен на материалы , оборудование и механизмы; проверка правильности примененных расценок.

      На первом этапе необходимо проверить все объемы что включены в смету на их наличие в проектной документации. После того как смета на данном этапе проверена переходим к следующему.

    На втором этапе следует обратить внимание на заложенный  уровень заработной платы, который регламентированы Минрегионстроем. Определить правильность выбора показателей прибыли и административных затрат. Также следует проверить числовые параметры на предмет использования понижающих коэффициентов при вычислении общепроизводственных затрат. Кроме того, нужно проверить повышающие коэффициенты к трудоемкости выполнения работ или для учета влияния условий выполнения работ.  Следующим шагом будет проверка прочих затрат, особое внимание обращаем на средства что заложены на компенсацию командировок, перевозку рабочих собственным автомобильным транспортом, перебазировки техники и.др.

     Цены на материальные ресурсы которые включают сметы не должны превышать средний уровень цен на рынке, это касается цен на материалы, оборудование и строительные машины.

   После того как наши сметы проверены за параметрами первых трех этапов, можем переходить к последнему этапу  анализа сметной документации, а именно, правильности применения единичных  расценок. Следует обратить внимание на полноту сметной документации. Определить не дублируются ли работы разными расценками, для этого нужно ознакомится с составом работ каждой из расценок. Проанализировать расценки которые использованы «применительно» при составлении авк смета. Они должны быть максимально схожи по составу работ с составом выполняемой работы.

Зачем нужна экспертиза сметы заказчику/инвестору?

Есть много причин, по которым смета не будет соответствовать действительности. Намеренные манипуляции с данными, неправильно подобранные нормативные базы, ошибки в расчетах… Если составление сметы проводила подрядная организация, может быть факт завышения сметной стоимости за счет повышения оплаты труда, транспортных затрат, расходов на уборку территории и т.п. Повсеместная проблема в таких случаях — расчет материалов по грандиозно завышенной цене, а также намеренное указание увеличенного количества расходных материалов.

Также проблема смет, не отвечающих действительности, есть на тендерах и торгах. Обычно на них побеждают подрядчики, предложившие наиболее низкую цену. Иногда они добиваются этого, не включая в смету отдельные виды работ. Без экспертизы сметной документации проблема будет выявлена, когда работы уже будут вестись, и заказчику просто некуда будет деваться — придется доплачивать.

В таких случаях необходимо отдать смету, составленную подрядчиком или другой заинтересованной стороной, на экспертизу. Задача эксперта:

  1. 1.    Проверить сметную стоимость.
  2. 2.    Проанализировать каждый пункт сметы на наличие правильного наименования, предполагаемый расход (объем) и цену.
  3. 3.    Проверить источники, указанные автором сметы. Проанализировать их соответствие и актуальность.
  4. 4.    Затребовать официальные прайс-листы на оборудование и приборы, не внесенные в нормативные базы.
  5. 5.    Проверить необходимость и соответствие объемов всех указанных работ, необходимость применение перечисленных материалов и из полноту.

Итогом экспертизы является отчет с перечисленными проблемами, методами их решения. Для заказчика это — возможность убедиться в объективности сметы,  защитить себя от непредусмотренных затрат.

      В данной статье мы рассмотрели этапы проверки и анализа сметной документации.

      Желаю успехов в подготовке и анализе смет!